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《證券日報》記者以購房者身份咨詢了北京市通州區和門頭溝的幾個新盤，銷售人員均表示，銀行貸款利率最低可以給到八五折，並且合作的銀行較多，可由客戶自由挑選。房貸試算 寬限期
由於目前北京地區的新盤多為期房，購房者對貸款類型的選擇相對二手房所受限制更少。銀行貸款買房
並且，同一家銀行不同支行網點房貸利率 首購合作的中介或樓盤還不一樣。
北京市各家銀行對於首套房貸利率也在不斷進行調整，目前以八五折為主流。
目前，京城最高的折扣利率出現在匯豐銀行，匯豐銀行的客戶經理對《證券日報》記者表示，符合條件的客戶貸款利率能給到八二折的優惠，也就是實際利率僅為402%。
除此之外，如果貸款者的工作單位為央企或行政事業單位，則能額外加分。買房子 自備款房貸 自備款
除匯豐銀行外，其他外資銀行的房貸利率一般最低為九折。房貸利率 2016
根據各家銀行的房貸政策，大部分銀行默認約定次年調整，降息的福利將在次年生效，也就是說，大部分房奴的月供在今年已經開始調整。
《證券日報》記者走訪了多家銀行了解到，目前廣發銀行、農業銀行、光大銀行、中信銀行、北京農商行等十幾家銀行的首套房最低利率均為基準利率的八五折。買房 貸款 計算
不過，匯豐銀行要求貸款額度在150萬元以上，如果150萬元房貸 銀行鑑價以下則為九四折，最低貸款金額需在50萬元以上。買房子 苗栗房屋借款利息扣除額
不過，《證券日報》在地產中介了解情況時遇到有客戶反映，雖然中介和銀行的客戶經理最初都表示可獲批八五折優惠利率，但是由於自己的貸款額度比較小，最終獲批的還是八八折。
銀行加快批貸整體看，提供八五折利率的銀行對於優惠利率的條件比較寬鬆，客戶隻要徵信記錄良好，工作穩定，月收入為月還款額的21倍以上，基本都能申請到最優惠的利率。
客戶可根據自身情況選擇公積金貸款、商業貸款或者組合貸款。房屋貸款 方式
不過，除還款能力、徵信記錄良好等必備條件外，部分銀行的個貸專員還告訴了本報記者一些其他附加條件。
比如，工商銀行隻有五星級及以上客戶並且擁有理財金卡才可申請到八五折；郵儲銀行、包商銀行則需要在批貸期間在銀行存入貸款金額5%左右的存款或者購買不少於指定金額的理財產品；興業銀行則要求申請貸款的二手房齡最好不超過20年。房貸 延長
除此之外，中信銀行、興業銀行、北京銀行的個貸專員還對本報記者表示，銀行一般不做直客式的業務，八五折的優惠利率多是為中介或者一些合作樓盤提供。房屋貸款 節稅
以貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，如果貸款者在去年3月份以前獲批貸款，按照615%的基準利率，累積5次降息後，貸款者今年每月比去年少還約700元。房貸 報稅房屋貸款試算
匯豐銀行對於首套房貸利率最低，為八二折。
對於購房者來說，央行的降息將大大減小購房者的貸款壓力。
不過，對於提前還款，匯豐銀行則房貸有一定的限制條件。房貸 頭期款買房子貸款沒過
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